В предыдущих статьях я уже писал какие стратегии используют наши клиенты в последнее время. Сегодня, постоянно обсуждая с нашими клиентами их планы и текущую ситуацию, я все чаще отмечаю их обоснованное решение о снижении цены на их недвижимость. Для этого есть несколько причин.

Первая причина:

Часть собственников после продажи своей недвижимости в СПб сразу планируют приобретение объекта за рубежом. Укрепление рубля дает им возможность привлечь потенциальных покупателей, снизив стоимость, и получить практически туже сумму в валюте, что и при более высоком курсе Доллара или Евро.  При этом, те, кто планируют покупку недвижимости за границей или просто перевод средств за границу, сидят «как на иголках» при сильной волатильности курса.

В апреле в течение одного месяца гражданам разрешалось переводить на счета в иностранных банках не более 10 000$, в мае регулятор повысил лимит на переводы до 50 000 $, в июне — до 150 000 $, в июле — до 1 000 000 $.

Имейте в виду, что при переводе долларов за рубеж банки возьмут комиссию 1,5%.

Вторая причина:

Количество потенциальных покупателей, которые держат свои сбережения в валюте, по-прежнему велико. Также часть из них приобрели валюту в момент курса близкому к 50 руб/$. На данный момент (4 августа 2022 года) предполагаем, что они ждут, повышения курса до более благоприятного для обратной конвертации. Соответственно эта категория сейчас активно выбирает, но при этом пока не покупают по вышеуказанным причинам. Это влияет на покупательский спрос, а Продавцы, которым нужно продать сейчас снижают стоимость.

Третья причина:

Также на снижение цен на вторичном рынке повлияли особые условия именитых застройщиков, которые предоставляют дисконт на свои объекты до 15%.

По моему мнению, август – это время, когда в относительно спокойном рынке можно приобрести то, что нравится Вам, а не то, что останется после ажиотажного спроса в случае резкого роста курса валют.

В свою очередь, при таком изменении курса произойдет повышение цен у застройщиков и собственников на вторичном рынке, как уже бывало не раз.