Блог

Мы расширяем границы! 

Сегодня генеральный директор Лобков Роман покажет и расскажет о проекте SEA HEAVEN Phuket Naithon в Таиланде. Роман посетил презентацию начала строительства следующей части проекта, познакомился с руководством проекта и заключил соглашение о сотрудничестве. 

Наш питерский офис по-прежнему ждет Вас с 10.00 до 19.00 по будням. Звоните, пишите нам в любое время. 

Если Вы напишите поздно вечером или ночью, мы получим обращение и перезвоним Вам в утреннее время. Или просто напишите нам и укажите время, в которое наш звонок для Вас будет комфортным.

В выходные мы также всегда на связи!

Роман: 

Таиланд на данный момент - особенно интересное направление для инвестиций, а главное - для жизни!

Ситуация в мире привела огромное количество людей к мыслям об инвестициях и жизни в королевство Таиланд. 

И не случайно. Удаленность от зоны горячих военных конфликтов и новый взгляд на жизнь в комфортном теплом климате. Это серьезные аргументы.

Сказать, что спрос сейчас высокий - ничего не сказать. Количество русскоязычных туристов в Таиланде на данный момент просто феноменально. И это только начало. 

За последние полгода пропорция спроса на недвижимость «для инвестиций/для жизни» существенно изменилась:

Если раньше, она выглядела так: 30% для жизни и 70% для инвестиций, то сейчас пропорция: 70% для жизни и 30% для инвестиций.

За последние полгода были раскуплены почти все готовые виллы нового строительства на острове. Рынок кипит! Наступил сезон туризма!

Воодушевленные застройщики запускают новые проекты, причем очень высокого уровня! С полной качественной отделкой под ключ.

Часть проектов сдается под ключ (то есть вплоть до столовых приборов), в основном - оснащение мягкой мебелью, декор и полное наполнение квартиры или виллы - на выбор заказчика.

Пока еще есть готовые и почти готовые проекты, где можно приобрести квартиры или виллы. Их немного, но они есть. 

Очень популярны апартаменты в кондоминиумах с отельным управлением. Программы гарантированной доходности от 5% годовых.

Кроме предложений частного порядка, я ездил на специальную встречу с руководством компании. 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВ. Застройщик готов рассмотреть предложение от инвестора на строительство второго кондоминиума на территории комплекса. Подробнее смогу рассказать и организовать онлайнвстречу при предметном интересе и наличии возможности такого объема инвестиций.

Подогревать спрос на Пхукете нет необходимости! Он очевиден!

В данный момент я на Пхукете. Звоните мне лично и я расскажу о том, какую недвижимость и для каких целей сейчас можно и нужно приобрести! 

ВАЖНО: приобретая недвижимость на Пхукете, Вы приобретаете ее в собственность! В том числе, Вы имеете возможность приобретать и землю в собственность. О нюансах оформления, о расчетах расскажу все подробно при обращении.

Мой личный номер телефона Вы сможете узнать по тел. +7(812)448-08-50, или оставьте заявку удобным Вам способом на нашем сайте с пометкой «Таиланд».

Эксклюзивная квартира площадью 156 кв.м с очень качественным и уникальным по стилю ремонтом! Квартира полностью готова для комфортного проживания, оснащена современной мебелью и техникой. Великолепный балкон-терраса, утопающий в цветах.

О доме.

Дом возведен по проекту архитектора Шагина Д.А. в стиле неоклассицизм в 1912 году. Исключительно редкое и привлекательное местоположение - тупик Гродненского переулка. Абсолютная ТИШИНА! При этом дом расположен в самом центре города в 6 минутах прогулки до Таврического сада и 3 минутах от метро Чернышевская. Вход в парадную с Гродненского переулка, который в данном месте заканчивается тупиком утопающим в зелени – практически нет автомобильного движения! Парадная в идеальном состоянии, в августе 2022 года установлен и запущен новый лифт, две квартиры на этаже – всего 10 квартир в парадной.

О квартире.

Квартира поистине эксклюзивная. Сделан дорогой качественный ремонт «для себя», современная мебель и техника, кондиционер.

Планировка продумана до мелочей, комфортна для проживания, при этом позволяет радушно принимать гостей. Высота потолков 3,5 метра. Две парадных залы (44 и 37 кв.м) с двумя действующими каминами высочайшего качества.

Две отдельные спальные комнаты, одна из которых с арочным окном почти во всю стену и выходом на прекрасный балкон-террасу 12 кв.м, украшенный великолепными цветочными клумбами.

Кухня с отдельным вторым выходом на запасную лестницу, ведущую в тихий закрытый двор.

Два санузла (больший 9 кв.м.), гардеробная, места для хранения вещей.

О локации.

Район жилой застройки у метро «Чернышевская» одним из первых в городе стал позиционироваться как элитный. Еще в советские времена считалось престижным поселиться в непосредственной близости от Таврического парка и Смольного, рядом с посольствами иностранных государств.

Дом выходит своими фасадами в два переулка Гродненский и Сапёрный на пересечении с улицей Восстания. Буквально напротив дома располагается школа, в 200 метрах находится «Парадный квартал» с возможностью арендовать парковочное место в подземном паркинге.

В шаговой доступности ВСЕ! 

Вчера мы посетили “Петербургский международный газовый форум» (Экспофорум 13-16 сентября 2022).

Познакомились с интересными людьми, встретили 2-х наших клиентов 🔥

Яркая выставка с интересным оформлением, красивым освещением! 💫

Особое впечатление произвели масштаб и уровень мероприятия, которые дают четкое представление о значимости и внимании к это отрасли.

Внимание к качеству и деталям во всем! 💎

Вчера в очередной раз поздравляли наших постоянных и дорогих клиентов 🎁

В этот момент, когда сделка успешно завершилась, когда покупатель и продавец уже расслаблены, спокойны и вот-вот их снова закрутит водоворот повседневных событий, нам особенно приятно вручить им подарочный набор и поздравить! 🍾

К подаркам относимся ответственно и индивидуально для каждого клиента. Очень ценными в нашем подарочном наборе являются сертификаты от наших постоянных и проверенных партнеров: юридической компании, архитекторов-дизайнеров, специалиста по проектированию и согласованию планировок любой сложности, профессионального фотографа и, конечно, сертификат нашего агентства недвижимости с гарантией бесплатной и качественной консультации, а также скидкой на наши профессиональные услуги 😊

Каждый раз приятно наблюдать как момент расставания становится, после вручения нами подарков, не просто радостным, но еще и трогательным 🤝

Сегодня свободные деньги «жгут карманы» сильнее чем когда-либо. Последние официальные оценки годовой инфляции – выше 15%. Столько теряют лежащие «под матрацем» накопления. 

Невозможность длительного (долгосрочного) планирования уменьшила количество эффективных инструментов для инвестирования, в частности, уменьшив доверие к фондовому рынку и валюте. С июня многие российские брокеры вслед за банками ограничили операции с безналичными долларами и евро на уже открытых счетах. 

Интерес к недвижимости, напротив, вырос после снижения ставок по ипотеке. Как я уже отмечал в предыдущих статьях, недвижимость по-прежнему остается одним из самых понятных инструментов для инвестирования. Инвесторов привлекает то, что у них в любом случае останутся «бетонные метры». 

Поэтому однозначно могу дать совет покупателям – если есть намерение приобрести недвижимость, то спокойно покупайте сейчас. По наблюдению нашего агентства самые интересные по цене предложения появились во второй половине августа.

Таким образом по сравнению с предыдущим периодом август выдался достаточно активным. И это не смотря на сезон отпусков и аномально высокие температуры за окном, когда хочется как можно быстрее уехать за город поближе к водоемам.

При этом еще остается часть отложенного спроса – покупатели, которые в марте приобрели валюту. Они уже рады были бы продать ее и вложится в недвижимость, но ждут более высокого курса (хотя бы курса покупки). Еще не стоит забывать и о тех, кто успел приобрести доллар по курсу 55 рублей, они тоже ждут повышения курса для реализации своих планов по покупке недвижимости.

Также на фоне всего вышеизложенного совет продавцам: если принято решение о продаже, то лучше всего уже сегодня начать экспозицию объекта в рекламе, чтобы к активной второй половине сентября он уже был у потенциальных покупателей на виду.

В предыдущих статьях я уже писал какие стратегии используют наши клиенты в последнее время. Сегодня, постоянно обсуждая с нашими клиентами их планы и текущую ситуацию, я все чаще отмечаю их обоснованное решение о снижении цены на их недвижимость. Для этого есть несколько причин.

Первая причина:

Часть собственников после продажи своей недвижимости в СПб сразу планируют приобретение объекта за рубежом. Укрепление рубля дает им возможность привлечь потенциальных покупателей, снизив стоимость, и получить практически туже сумму в валюте, что и при более высоком курсе Доллара или Евро.  При этом, те, кто планируют покупку недвижимости за границей или просто перевод средств за границу, сидят «как на иголках» при сильной волатильности курса.

В апреле в течение одного месяца гражданам разрешалось переводить на счета в иностранных банках не более 10 000$, в мае регулятор повысил лимит на переводы до 50 000 $, в июне — до 150 000 $, в июле — до 1 000 000 $.

Имейте в виду, что при переводе долларов за рубеж банки возьмут комиссию 1,5%.

Вторая причина:

Количество потенциальных покупателей, которые держат свои сбережения в валюте, по-прежнему велико. Также часть из них приобрели валюту в момент курса близкому к 50 руб/$. На данный момент (4 августа 2022 года) предполагаем, что они ждут, повышения курса до более благоприятного для обратной конвертации. Соответственно эта категория сейчас активно выбирает, но при этом пока не покупают по вышеуказанным причинам. Это влияет на покупательский спрос, а Продавцы, которым нужно продать сейчас снижают стоимость.

Третья причина:

Также на снижение цен на вторичном рынке повлияли особые условия именитых застройщиков, которые предоставляют дисконт на свои объекты до 15%.

По моему мнению, август – это время, когда в относительно спокойном рынке можно приобрести то, что нравится Вам, а не то, что останется после ажиотажного спроса в случае резкого роста курса валют.

В свою очередь, при таком изменении курса произойдет повышение цен у застройщиков и собственников на вторичном рынке, как уже бывало не раз.